Para quem é investidor de primeira viagem, muitas coisas podem parecer um desafio, principalmente a escolha do imóvel certo para adquirir.
Dessa forma, é comum que pessoas inexperientes acabem se frustrando com os resultados (ou a falta deles) do investimento, sem saber que o erro pode ter acontecido lá no começo, na busca pela propriedade.
Nesse sentido, trouxemos fatores que fazem um apartamento ou casa se destacar aos olhos do mercado, e que colocam o investidor um passo à frente.
Aqui você verá dicas sobre como encontrar o melhor imóvel para investir, mas antes entenda se ainda é viável essa opção.
Continue a leitura!
Ainda vale a pena investir em imóvel?
Comprar um imóvel para investir sempre foi visto como um investimento certeiro.
Afinal, casas e apartamentos são bens que só tendem a valorizar com o passar do tempo, ainda mais quando a região ao redor vive um desenvolvimento positivo que atrai uma boa demanda.
3 em cada 10 brasileiros pretendem comprar um imóvel visando investimento, o que representa 29% da população, segundo matéria da CNN Brasil.
E, ultimamente, o perfil de quem investe não abrange apenas pessoas mais velhas. Segundo esta mesma pesquisa, o os principais investidores em potencial têm estas características:
- Faixa etária: de 25 a 34 anos;
- Classes: A e B;
- Formação: ensino superior completo;
- Estado Civil: casados.
São públicos que mesmo sendo jovens já enxergam as boas oportunidades que o investimento em imóvel pode trazer, como:
- Rentabilidade;
- Liquidez;
- Construção de patrimônio;
- Bom retorno de investimento;
- Demanda constante.
Mas claro que para conquistar tudo isso, a escolha do imóvel precisa ser criteriosa e planejada.
Dessa forma, existem pontos aos quais quem busca uma segunda moradia precisa se atentar. Veja a seguir!
Como escolher um imóvel para investir?
Entenda os comportamentos do mercado imobiliário
Investir em um imóvel vai muito além de comprar uma casa e colocá-la para alugar. Essa decisão requer cautela, sendo preciso entender quais são as tendências do mercado imobiliário nos últimos tempos.
- Quais imóveis têm ganhado destaque?
- O que as pessoas estão procurando em uma moradia?
- Quais são as novidades e oportunidades que o setor oferece?
As respostas para essas perguntas serão o pontapé para ajudar a escolher os tipos de imóveis.
Quer uma ajuda? Conheça as tendências do mercado imobiliário em 2025: fique por dentro das novidades!
Escolha o tipo de imóvel ideal
Que propriedade faz sentido com seus objetivos de investimento? Escolher um tipo de imóvel para investir também deve fazer parte da sua estratégia.
Dessa forma, a propriedade precisa estar adequada aos seus objetivos de investimento, com características que encaixam com seu público-alvo e seu capital.
Sendo assim, se a sua intenção é focar no aluguel de imóveis para pessoas que desejam morar sozinhas pela primeira vez, studios, kitnets e apartamentos pequenos podem ser um bom caminho.
Agora, se o foco é atingir um público com ticket médio mais alto, a procura deve ser voltada a casas e apartamentos de alto padrão.
Há também os imóveis comerciais, que, com o crescimento de empreendedores, pode ser uma ótima opção para investir, e que não é destinada à moradia.
Tudo depende das suas metas.
Saiba onde estão as melhores localizações
Investir em um imóvel vai muito além de olhar preço e metragem. A localização é um fator estratégico que pode definir o sucesso do investimento.
Mas por quê?
Simples: um imóvel bem localizado atrai mais interessados, têm maior valorização ao longo do tempo e pode garantir uma rentabilidade superior, seja na revenda ou na locação.
Agora, quando abordamos sobre “melhores localizações”, não estamos falando apenas de bairros nobres, mas sim daqueles que possuem uma boa infraestrutura para moradia.
Então, o segredo está em identificar regiões com:
- Boa iluminação, sinalização e asfaltamento;
- Maior nível de segurança (rondas, monitoramentos e baixa criminalidade);
- Fácil acesso a transporte, principalmente a estações de metrô;
- Comércio ativo e diversificado;
- Opções de lazer e áreas verdes;
- Próximo a pontos de referência como escolas, hospitais, clínicas, etc.;
- Potencial de crescimento.
Afinal, investir onde há demanda é mais chance de liquidez no retorno
E adivinhe só? Alguns dos melhores imóveis para investir podem estar justamente nos bairros mais estratégicos da Zona Norte de São Paulo!
Conheça os pontos de valor do imóvel
O segredo para identificar um ótimo imóvel em investir também está em identificar os diferenciais que fazem ele se destacar e garantir maior rentabilidade.
São pontos de valor, que além da localização e da metragem, destacam a propriedade aos olhos do mercado imobiliário. Alguns exemplos são:
- Vagas de garagem;
- Sacada/Varanda privada;
- Plantas flexíveis;
- Qualidade do acabamento;
- Infraestrutura do condomínio (piscina, academia, segurança);
- Andar do imóvel;
- Posição solar;
- Vista livre;
- Decoração (quando mobiliado).
Esses e outros atributos fazem diferença na percepção de valor e no desejo de compra ou locação. Por isso, antes de investir, analise tudo o que agrega valor ao imóvel.
Isso pode ser o diferencial entre um bom negócio e um investimento estratégico!
Busque especialistas do setor
Por fim, mas com certeza, não menos importante: o conselho de um bom profissional. Antes de ir à busca de um imóvel, encontrar um bom corretor te ajudará com todos esses pontos que abordamos aqui.
Esses profissionais vivem diariamente o mundo imobiliário e sabem onde estão as melhores oportunidades de imóveis para investir.
Os corretores de imóveis conhecem as localizações, os pontos de destaque de uma propriedade e o que as pessoas estão procurando quando pensam em moradia ou ponto comercial.
Portanto, para ser um bom investidor não basta apenas o capital, mas uma estratégia para escolher o imóvel ideal.
Com essas dicas, já é possível ter um panorama de onde começar e quais caminhos seguir.
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