Para quem trabalha de carteira assinada, utilizar o FGTS para comprar um imóvel é uma excelente alternativa para conquistar a casa própria com mais opções de pagamento.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito do trabalhador desde a década de 60 (1966), mas foi a partir de 1990, com a Lei nº 8.036/90, artigo 20, que este recurso teve permissão de uso para aquisição de imóveis.
O FGTS pode ser usado como entrada, pagamento de parcelas de financiamento e até como amortização do saldo devedor do imóvel.
Por isso, se você está pensando em utilizar o fundo de garantia para comprar um imóvel novo ou usado, reunimos as principais informações para dar o primeiro passo rumo a essa conquista.
Continue lendo e descubra tudo o que você precisa saber!
O que é o FGTS?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um valor depositado mensalmente pelo empregador em uma conta vinculada ao trabalhador.
Esse valor refere-se a 8% do salário bruto mensal e deve ser depositado em uma conta da Caixa Econômica Federal, banco responsável pela administração desse recurso dos trabalhadores CLTs.
Os principais objetivos do FGTS são proteger o empregado em situações específicas, como demissão sem justa causa. Mas além disso, o governo também permite que se utilize o fundo de garantia para comprar um imóvel.
Entenda como isso funciona a seguir.
Como usar o FGTS para comprar imóvel?
Para viabilizar a compra de um imóvel, é possível usar o seu fundo de garantia de 3 maneiras:
1 – Como valor de entrada
Em casos de financiamento, o FGTS pode ser utilizado como valor de entrada, que é a diferença entre o valor total do imóvel e o que foi financiado.
2 – Para pagamento de parcelas do financiamento
Você pode usar o FGTS para pagar até 80% do valor das suas parcelas ao longo de 12 meses, o restante do pagamento deve ser utilizado com recursos próprios.
Sendo assim, se a parcela de um financiamento for R$ 1.000, R$ 800 pode ser pago com o FGTS e o restante do seu próprio bolso.
3 – Para amortizar ou quitar o saldo devedor
É possível utilizar o dinheiro do seu fundo de garantia para adiantar parcelas de financiamento ou até mesmo quitar o saldo devedor restante do seu imóvel. Isso é ideal para quem já tem anos de carteira de trabalho e nunca precisou utilizar o recurso para outros fins.
Ao quitar o financiamento, o imóvel será integralmente seu, sem qualquer pendência com o banco.
Usar o FGTS para comprar um imóvel é uma maneira eficiente de reduzir os custos iniciais e facilitar a aprovação do crédito habitacional.
No entanto, é necessário cumprir alguns requisitos que explicamos a seguir.
Requisitos para usar o FGTS para comprar um imóvel
Para utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel, tanto o comprador quanto o imóvel devem se enquadrar em algumas condições determinadas pela Caixa Econômica Federal e pelo Conselho Curador do FGTS.
Regras para o comprador
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não);
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar;
- Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) na mesma região;
- Utilizar o imóvel para moradia própria (não pode ser para aluguel ou uso de terceiros).
Regras para o imóvel
- O valor do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido para a localidade (consultar tabela atualizada da Caixa);
- O imóvel deve estar localizado em área urbana;
- Deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e não pode apresentar pendências jurídicas ou de documentação.
Essas exigências garantem que o uso do FGTS esteja alinhado com o objetivo principal do fundo: proporcionar segurança habitacional aos trabalhadores.
Quais são as vantagens de usar o FGTS na compra do seu lar?
Utilizar o FGTS para comprar um imóvel traz diversas vantagens, especialmente para quem está adquirindo o primeiro imóvel. Veja os principais benefícios:
- Redução do valor da entrada: usar o saldo do fundo como parte do pagamento inicial ajuda a diminuir o valor necessário à vista;
- Facilidade na aprovação do crédito: com uma entrada maior, as chances de aprovação do financiamento aumentam;
- Amortização do saldo devedor: você pode usar o FGTS para abater parcelas ao longo do tempo, reduzindo o tempo de financiamento;
- Menor comprometimento da renda: pagar parte das prestações com o fundo diminui o impacto mensal no orçamento.
Se você está se planejando para comprar um imóvel, é essencial considerar o uso do FGTS como uma ferramenta estratégica para tornar o sonho da casa própria mais acessível.
Além disso, é importante prever o fundo de garantia no seu planejamento financeiro, pois ajudará a mensurar o que você dispõe de recursos no momento para conquistar um novo imóvel.
Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel
Agora que você já entendeu as regras e vantagens, veja a seguir um passo a passo simplificado para utilizar o FGTS:
- Verifique seu saldo: acesse o aplicativo do FGTS ou o site da Caixa para consultar o valor disponível.
- Confirme os requisitos: avalie se você atende a todas as condições exigidas para uso do fundo.
- Escolha o imóvel adequado: certifique-se de que ele está dentro dos critérios de valor e localização.
- Solicite a análise: durante a proposta de financiamento, informe seu interesse em usar o FGTS e apresente os documentos necessários.
- Aguarde a aprovação: a Caixa fará a análise e, se aprovado, o valor do fundo será utilizado conforme solicitado.
Esse processo pode variar de acordo com o banco ou instituição financeira, mas em geral é simples e bem orientado pelas instituições autorizadas.
Utilizar o FGTS para comprar um imóvel é uma excelente oportunidade para transformar seu saldo acumulado em patrimônio.
Com as regras bem definidas e um planejamento adequado, é possível conquistar a casa própria de forma segura e com menos impacto financeiro. Se você deseja saber mais sobre como adquirir seu lar com segurança, confira nosso artigo sobre os 11 erros mais comuns ao comprar um imóvel e tire todas as suas dúvidas!
Nenhum comentário