Comprar um imóvel: os 11 erros mais comuns

Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa ou família.

Seja o primeiro apartamento de um jovem casal ou uma casa maior para acomodar uma família em crescimento, essa decisão envolve muitos detalhes que podem impactar sua satisfação e segurança financeira. 

Para evitar arrependimentos, confira os erros mais comuns que os compradores cometem e como se preparar.

1. Não conhecer as condições do imóvel

Antes de fechar negócio, avalie com atenção detalhes como:

• Posição solar: um imóvel muito escuro pode ser frio e necessitar de mais iluminação artificial. 

• Umidade e infiltrações: manchas nas paredes podem indicar problemas estruturais e até causar problemas de saúde.

• Acabamentos: pisos, portas e janelas precisam estar bem instalados e em boas condições.

• Andar do imóvel (apartamento): imóveis próximos ao térreo costumam possuir mais barulho, enquanto os mais altos têm maior privacidade. 

• Isolamento acústico: barulhos externos podem comprometer seu conforto.

Seja em casa ou apartamento, inspecionar esses pontos é importante para não se arrepender a partir do momento que pegar as chaves da casa nova. 

Tudo precisa ser visto e acordado antes, lembre-se disso! 

2. Escolher um bairro ruim

O preço do imóvel pode ser atraente, mas se a localização não for ideal, sua qualidade de vida será afetada. 

Avalie:

• Distância do trabalho e escolas
• Infraestrutura de transporte e comércio
• Comércio e serviços essenciais
• Opções de lazer e áreas verdes
• Níveis de segurança
• Possibilidades de valorização futura

3. Não considerar o perfil da vizinhança

Imagine que você gosta de tranquilidade, mas acaba comprando um apartamento em uma região cheia de bares e eventos noturnos.  

O ideal para não errar ao comprar um imóvel é observar o perfil dos moradores e a rotina do bairro para evitar surpresas desagradáveis.

4. Não averiguar a documentação

Comprar um imóvel sem checar a documentação pode trazer dores de cabeça e até problemas jurídicos. 

Nesse sentido, certifique-se de que:

• O imóvel está regularizado na prefeitura
• O vendedor tem a propriedade legalmente
• Não há débitos pendentes, como IPTU e condomínio

Há casos em que o novo dono, sem saber, “herda” as dívidas do antigo proprietário, por desconhecer débitos em aberto do imóvel.

Para não cometer esse erro, conte também com um corretor experiente e uma imobiliária de confiança para garantir a segurança jurídica da compra.

5. Desconsiderar o orçamento pessoal

Não adianta encontrar o imóvel dos sonhos se ele comprometer sua estabilidade financeira, certo?

E um grande erro ao comprar um imóvel é  não entender os custos de uma aquisição, pronto ou na planta.

Por isso, analise: 

• Melhor forma de aquisição: à vista, financiado ou consórcio?
• Se for financiar, quanto ficaria o valor das parcelas?
• Custos adicionais: escritura, registro e ITBI
• Despesas com reforma ou mudança

O ideal é que a aquisição de um imóvel não comprometa mais do que 30% da sua renda familiar mensal.

Está em dúvida se essa é a melhor escolha no momento? Veja mais insights sobre essa decisão, leia: comprar ou alugar: como decidir?

6. Minimizar pequenas falhas

Rachaduras, infiltrações ou instalações elétricas antigas podem parecer detalhes, mas podem gerar gastos inesperados no futuro.

Dessa forma, ao visitar um imóvel avalie com critério a estrutura da propriedade e tente negociar um desconto devido às pequenas falhas.

7. Não ler o contrato antes de assinar

Parece muito óbvio, mas muita gente confia apenas na conversa e assina sem ler os detalhes.

Certifique-se de que o contrato:

• Inclui todas as condições acordadas
• Está de acordo com as leis vigentes
• Não tem cláusulas abusivas

Mais uma vez reforçamos a importância de contar com uma imobiliária transparente e com credibilidade no mercado.

8. Desconhecer as taxas envolvidas

Além do preço, há despesas adicionais que impactam no custo para comprar um imóvel.

E uma das falhas dos compradores é não considerar estes aspectos.

Conheça quais são: 

• ITBI (Imposto de  Transmissão de Bens Imóveis)
• Escritura e RGI (Registro Geral de Imóveis)
• Taxas bancárias do financiamento
• Condomínio 
• IPTU 

Essas taxas podem impactar significativamente o valor final.

9. Comprar direto com o proprietário

Negociações sem intermediação podem trazer riscos, como:

• Problemas documentais
• Falta de transparência nas condições do imóvel
• Maior dificuldade na resolução de problemas pós-compra

Um corretor de confiança garante segurança e tranquilidade durante o processo.

10. Visitar o imóvel em horários incomuns

Se você visita o imóvel em horários de baixa movimentação, pode não perceber problemas como trânsito intenso, barulho excessivo ou dificuldades de estacionamento.

Dica → Faça visitas em diferentes momentos do dia e dias da semana! 

11. Não tentar negociar o valor

Muitos compradores aceitam o primeiro preço sem negociar. 

Pesquise o histórico do imóvel e proponha um valor dentro da realidade de mercado.

A compra de um imóvel é um momento especial, mas exige atenção para evitar arrependimentos.

Desde a escolha do bairro até a documentação, cada detalhe conta para uma compra segura e vantajosa.

Agora que você já sabe onde não errar na hora de comprar um imóvel, que tal aprender como negociá-lo da melhor forma? 

Confira nosso guia completo: Como negociar a compra de um imóvel? Aprenda as melhores recomendações!