Quando falamos em investimento imobiliário, muitos investidores se perguntam: qual é o melhor tipo de imóvel para investir?
Principalmente quem deseja viver da renda de aluguel e precisa ser assertivo nessa escolha
Casas, apartamentos, salas comerciais, terrenos, imóveis para temporada, as opções são diversas, mas a escolha certa depende diretamente do seu perfil e dos seus objetivos financeiros.
Neste blog, vamos ajudar você a entender os prós e contras de cada tipo de imóvel, para que sua decisão seja estratégica e alinhada com seu perfil de investidor.
Vamos lá? Continue lendo.
Por que escolher o imóvel certo para investir?
Cada imóvel tem características específicas: riscos, retorno esperado, liquidez e demandas de gestão.
Quem busca renda passiva pode preferir imóveis residenciais para aluguel, enquanto quem pensa em valorização de longo prazo pode se interessar por terrenos.
Já quem quer rentabilidade mais imediata pode olhar para imóveis comerciais.
Ou seja: não existe uma resposta única para qual o melhor tipo de imóvel para investir.
Tudo depende de quem é você como investidor, já sabe?
Pensando nisso, separamos para você os principais tipos de imóveis para investir, seja você um investidor iniciante ou um que deseja se arriscar um pouco mais.
Tipo de imóveis para investir e seus perfis ideais
Apartamento
É uma das opções mais tradicionais e procuradas no mercado imobiliário. Ideal para investidores com perfil conservador ou moderado, esse tipo de imóvel oferece segurança, demanda contínua e possibilidade de renda passiva com aluguéis mensais.
Localizados em áreas urbanas, especialmente próximas a centros comerciais, estações de metrô ou supermercados, os apartamentos tendem a ter boa liquidez.
No entanto, é importante considerar custos como condomínio, IPTU e manutenção, que podem reduzir a rentabilidade líquida.
Ainda assim, é uma escolha sólida para quem busca estabilidade e menor risco.
Salas comerciais e lojas
São voltadas para investidores moderados, que buscam maior retorno e estão dispostos a lidar com oscilações de mercado.
Esse tipo de imóvel costuma gerar contratos de aluguel mais longos e com valores mais altos do que imóveis residenciais.
Desde o fim da pandemia, e com a volta das atividades presenciais/híbridas, o número de contratos de aluguel comercial cresceu exponencialmente, com bom desempenho no mercado imobiliário.
A vacância, porém, pode ser maior em tempos de crise ou baixa movimentação econômica, o que exige maior atenção à localização e ao perfil dos potenciais inquilinos.
Em áreas empresariais bem estabelecidas, esse tipo de imóvel pode representar excelente rentabilidade e valorização a médio prazo.
Um exemplo de região com bom potencial para imóveis comerciais é Santana, zona norte de SP, que recebe grandes empresas como a TOTVS e muitos comércios.
Leia também → Como é morar em Santana? Descubra o coração da ZN.
Kitnets e studios
Esses imóveis têm se tornado cada vez mais populares entre investidores iniciantes e moderados, principalmente em grandes centros urbanos.
Com custo de aquisição mais baixo, esses imóveis atendem uma demanda crescente de jovens profissionais, estudantes e pessoas que buscam moradias práticas e acessíveis.
A rotatividade costuma ser alta, o que exige atenção e uma gestão dinâmica de inquilinos, mas a taxa de ocupação tende a ser elevada em regiões estratégicas.
Imóveis para temporada
Casas ou apartamentos em regiões turísticas, são indicados para investidores mais desafiadores
Eles permitem uma rentabilidade acima da média em épocas de alta demanda, como feriados e temporadas de eventos na cidade, e ainda oferecem a possibilidade de uso próprio.
No entanto, essa modalidade exige uma gestão mais ativa, com uma boa imobiliária administrando o imóvel.
É fundamental estudar bem o destino turístico, a concorrência e a viabilidade de aluguel durante o ano todo.
Terrenos
São recomendados para investidores com perfil paciente e foco a longo prazo.
Eles não geram renda imediata, mas podem oferecer uma valorização significativa, especialmente quando comprados em áreas com alto potencial de crescimento urbano ou desenvolvimento futuro.
O custo de manutenção costuma ser baixo, e o risco de perda por deterioração é bem baixo.
Além disso, há flexibilidade para desenvolver projetos próprios ou revendê-los quando o mercado estiver aquecido. Ideal para quem busca diversificação e valorização patrimonial.
Imóveis na planta ou em lançamento
São ótimos para investidores oportunistas, que buscam aproveitar preços mais baixos antes da valorização natural que ocorre até a entrega da obra.
Esse tipo de imóvel para investir permite parcelamento direto com a construtora e potencial de lucro expressivo na revenda.
Contudo, há riscos importantes, como atrasos na construção ou mudanças de cenário econômico.
Também é preciso considerar que o retorno não é imediato, já que o imóvel ainda não está pronto para locação. É uma boa opção para quem pode esperar e entender os riscos do setor.
Como escolher o melhor tipo de imóvel para investir?
Agora que você já conhece os principais tipos de imóveis para investimento, está na hora de escolher o ideal, por isso separamos alguns pontos que você precisa definir antes de tomar essa decisão.
Veja só:
- ✅Defina seus objetivos: você busca renda mensal ou valorização patrimonial?
- ✅Avalie sua tolerância a risco: está disposto a lidar com vacância ou prefere menor retorno, porém mais previsível?
- ✅Considere o capital disponível: alguns tipos exigem maior investimento inicial.
- ✅Pense no tempo disponível para gestão: imóveis de temporada, por exemplo, demandam dedicação intensa.
O melhor tipo de imóvel para investir é aquele que combina com seu perfil, seus objetivos e sua realidade financeira.
Antes de tomar uma decisão, analise bem cada opção, faça simulações e, se possível, conte com a ajuda de especialistas no mercado imobiliário.
Para não ter erro, é sempre bom avaliar os critérios que tornam o imóvel ideal para investir, desde localização até detalhes de acabamento.
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