Imóvel Comercial Alto Padrão de 300 mts² Excelente oportunidade para investidores! Imóvel comercial de padrão corporativo, totalmente reformado, gerando renda imediata, com contrato vigente até 08/2028. Localizado em Santana, a poucos metros do Metrô e principais vias da região (Av. Alfredo Pujol, Braz Leme e Cruzeiro do Sul). Com 300m² de área útil, o imóvel conta com: 11 salas, sendo 5 suítes adaptáveis para múltiplas finalidades corporativas 2 vagas de garagem Rede estruturada Furukawa com fibra óptica em anel (redundância de sinal) Climatização com ar-condicionado split em quase todos os ambientes Sala técnica com piso elevado, ideal para servidores e gestão elétrica Sistema de CFTV instalado em todas as salas Cobertura Zetaflex no quintal central, com iluminação natural e ventilação regulável Aproximadamente 60 pontos de rede e infraestrutura elétrica/lógica pronta para uso Copa conforme legislação sanitária, separada das áreas administrativas Ambientes amplos e funcionais: recepção, sala de reuniões, diretoria e estações de trabalho Contrato de locação corporativa ativo até agosto de 2028, com reajuste anual pelo IGPM. O próximo reajuste (setembro/2025) Excelente localização, fica em uma travessa da Rua Alfredo Pujou, perto da Rua Carlos Escolar, com fácil acesso para a Av Braz Leme e a 15 minutos a pé da estação do metrô Santana, próximo de diversos comércios, padarias, farmácias e com fácil acesso para as marginais. Documentação em ordem. Imóvel pronto para uso ou manutenção do contrato vigente. Ideal para quem busca segurança, rentabilidade e valorização patrimonial. Agende sua visita e conheça esse investimento diferenciado! Tel. 11 2984-4441