Este prédio comercial de alto padrão, localizado no estratégico bairro da Água Fria, está disponível para locação e oferece uma estrutura completa para o seu negócio. Situado em Zona de Centralidade (ZC), o imóvel garante excelente visibilidade e fácil acesso, ideal para empresas que buscam uma localização privilegiada na zona norte de São Paulo. Com uma área total de 197 m² de terreno e impressionantes 421 m² de área construída, o imóvel é distribuído em três pavimentos, otimizando o espaço e oferecendo diversas possibilidades de layout. Detalhes do Imóvel: Subsolo: Ampla garagem com capacidade para 05 veículos, garantindo comodidade e segurança para funcionários e clientes. Além disso, conta com espaço dedicado para tanque e área de serviço, 02 salas adicionais, copa e banheiro, ideais para apoio logístico ou almoxarifado. Térreo: Projetado para um fluxo eficiente, o térreo dispõe de uma recepção profissional, 06 salas versáteis que podem ser adaptadas para escritórios, consultórios ou estações de trabalho. Há também um espaço de estar com café e água, perfeito para um breve descanso ou para receber visitantes, e 04 banheiros convencionais mais 01 banheiro acessível (PCD), assegurando a inclusão e o conforto de todos. Primeiro Andar: O andar superior oferece ainda mais flexibilidade, com 02 banheiros na frente e 02 banheiros nos fundos do imóvel, uma recepção adicional e mais 06 salas, permitindo a criação de departamentos independentes ou expansão das operações. Este prédio é a escolha perfeita para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e bem localizado, com infraestrutura completa para atender às demandas de diversos segmentos. Não perca essa oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente imóvel comercial.