"Apresentamos um galpão excepcional para locação no bairro do Edu Chaves, com zoneamento de centralidade, ideal para empresas que buscam uma localização estratégica e infraestrutura completa. Com 570 metros quadrados de terreno e 581 metros quadrados de área construída, 419 metros quadrados de área fabril, este imóvel oferece um espaço amplo e versátil para diversas atividades. O galpão possui 81 metros quadrados de área de escritório, distribuídos em dois pavimentos. No térreo, você encontrará uma recepção convidativa com banheiro, uma cozinha funcional e um vestiário com dois banheiros. No pavimento superior, há duas salas e uma sala adicional com banheiro privativo, proporcionando um ambiente de trabalho confortável e completo. O pé direito de 6,08 metros garante um espaço interno amplo e arejado, ideal para operações logísticas e industriais. A entrada principal conta com um portão automático de 4,45 metros de largura por 4,69 metros de altura, facilitando o acesso de veículos de grande porte. Além disso, o galpão possui uma entrada lateral e um recuo frontal com duas vagas de estacionamento. Para atender às necessidades de empresas com alto consumo de energia, o galpão está equipado com ligação trifásica. Principais Características: ? Área do terreno: 570 m² ? Área construída: 581 m² ? Área de escritório: 81 m² (recepção, cozinha, vestiário, 3 salas, 4 banheiros) ? Pé direito: 6,08 metros ? Portão automático: 4,45m (largura) x 4,69m (altura) ? Entrada lateral ? Recuo frontal com 2 vagas ? Ligação trifásica ? Zoneamento: Centralidade Este galpão oferece a combinação perfeita de espaço, funcionalidade e localização estratégica no Edu Chaves. Agende uma visita e descubra como este imóvel pode impulsionar o seu negócio. Estamos à disposição para fornecer mais informações e auxiliá-lo em todo o processo."